Directrices de Alquiler #2

by | Jul 4, 2018 | Directrices | 0 comments

Directrices de Alquiler Áreas de Consideración Necesita considerar muchas áreas cuando busque un lugar de reunión para su iglesia. Las reglas y regulaciones varían de ciudad en ciudad, pero ahora les presentamos consideraciones generales que debería considerar todo aquel que busca alquilar un espacio.
  • Tamaño: ¿Cuántas personas pueden caber en un servicio? ¿Cuántos asientos necesita? ¿Cuán rápido espera crecer? ¿Le quedará pequeño el lugar antes que concluya el contrato?
  • Distribución: ¿La distribución es apropiada para lo que desea hacer? ¿Hay ambientes para tener clases múltiples o una clase para niños? ¿Hay una habitación grande para realizar allí el culto? ¿Cuántos baños hay y cuántos necesita?
  • Costo: ¿Puede la iglesia pagar el alquiler con la cantidad de gente que podría asistir a un culto? ¿Cuánta gente necesitaría asistir para pagar las cuentas?
  • Contrato: ¿Qué tipo de contrato tiene que firmar? ¿Cuándo tiene que pagar el alquiler? ¿Una vez al año, cada seis meses, cada tres meses?
  • Ubicación: ¿La ubicación es conveniente para las personas que viven en las áreas cercanas o para las personas que ya están asistiendo a la ubicación previa? ¿Los vecinos serán un problema?
  • Acceso: ¿El apartamento tiene un fácil acceso al transporte público como los autobuses, taxis y/o metro? ¿Hay algún parqueo cercano? ¿Puede la gente llegar caminando fácilmente?
  • Piso: ¿En qué piso se encuentra el apartamento? ¿La gente tiene la disposición de subir las escaleras? ¿Hay uno o varios ascensores? ¿Los vecinos podrían molestarse si hay muchas personas usando los ascensores?
  • Calidad: ¿Necesita arreglos el apartamento? ¿Qué se requiere? ¿Cuánto costará? ¿Puede hacerlo? ¿El lugar puede albergar mucha gente? ¿Eso arruinará los pisos?
  • Niños: ¿Las personas que tienen niños se sentirán cómodas asistiendo? ¿Pueden llegar fácilmente al apartamento? ¿Hay un espacio adecuado para los niños y/o una cuna?
  • Muebles: ¿Viene amoblado el apartamento o no? Es más probable que quiera la menor cantidad de muebles cuando alquile el apartamento, por consiguiente, ¿puede alquilar el ambiente sin los muebles del dueño?
  • Ventanas: ¿Cuántas ventanas quiere? ¿Hay suficientes ventanas para la ventilación e iluminación? ¿La carencia de ventanas hace que el ambiente se vea oscuro y lúgubre?
  • Calefacción/Aire acondicionado: ¿Tiene calefacción o se necesita instalar? ¿Tiene aire acondicionado o necesita hacer las instalaciones? ¿Quién paga la calefacción durante el año, el dueño o el que alquila?
  • Otro: ¿Tiene techos altos como para poner un proyector? ¿Tiene cocina para preparar los alimentos para la iglesia? ¿Tiene muchos tomacorrientes?
Sugerencias y Detalles A continuación hay algunas sugerencias que responden algunas de las consideraciones anteriores:
  • Tamaño: Comience alquilando por lo menos 80-130 metros cuadrados. Dependiendo de la distribución, esto debería darle espacio suficiente para albergar a 40-50 personas y a su vez tener un ambiente para los niños.
  • Distribución: La distribución inicial debería incluir un gran ambiente principal para tener los cultos, otro ambiente para los niños/cuna, 1 baño (2 es mejor) y una cocina pequeña. Las habitaciones extras pueden ser usadas para la escuela dominical o para tener una oficina.
  • Costo: El costo variará según la ubicación. Si está en una buena ubicación cercana al centro de la ciudad es muy probable que pague entre 5000-10000 RMB. Si está en las afueras de la ciudad es muy probable que pague entre 2000-5000 RMB por el mismo tamaño.
  • Contrato: Lo mejor es firmar un contrato de un año porque usualmente puede alquilar el ambiente por un menor precio y además le da alguna permanencia en el área. Las fechas de pago ya no tienen sentido si el dinero se paga por adelantado. Si no es así, intente pedir un pago trimestral.
  • Ubicación: Un espacio dedicado a los negocios probablemente le causará menos problemas con los vecinos puesto que muchas compañías no trabajan los domingos y podrían no estar en sus oficinas. Pregúntele a sus vecinos antes de alquilar un lugar y sienta sus reacciones. Si quiere alcanzar a estudiantes universitarios y a familias, ubíquese cerca de edificios de departamentos (no los que se aíslan entre sí) y escuelas y universidades.
  • Acceso: Asegúrese de estar cerca de una parada de autobuses y que tiene un parqueo disponible. Además asegúrese que puede dar la dirección fácilmente a alguien nuevo y que dicha persona pueda llegar.
  • Piso: Lo mejor es estar dentro del primer al tercer piso si es que no hay ascensores, pero si hay ascensores entonces puede alquilar un piso más alto siempre y cuando los ascensores sean adecuados para llevar muchas de personas. Usualmente los departamentos con ascensores no son adecuados para llevar muchas personas, pero los que están en lugares de negocios sí lo son. Probablemente tendrá más problemas alquilando un piso alto en un lugar de apartamentos que en un lugar donde se realizan negocios.
  • Calidad: Usted querrá que el lugar sea agradable para que la gente quiera venir, pero que a su vez no quede arruinado fácilmente por las personas que asistan a los múltiples servicios durante la semana. Busque algo que le dé la libertad de hacer un decorado según lo necesite.
  • Niños: Tiene que ser de fácil acceso, especialmente para las familias que tienen bebés (lo que significa que no tengan que subir muchas gradas) y debe estar ubicado en un área agradable y segura. Un ambiente para niños limpio y divertido.
  • Muebles: La mejor opción es no tener muebles para que no le quite el espacio necesario.
  • Ventanas: Es bueno tener muchas ventanas para que brinden ventilación e iluminación, es por eso que recomendaría no alquilar sótanos en lo posible.
  • Calefacción/Aire acondicionado: En el norte se necesita calefacción y es mejor que el dueño pague la cuenta anual si es posible. También el aire acondicionado siempre es útil y le puede pedir al dueño que lo instale si lo necesita. Si ese no es el caso usted tendría que implementarlo.
  • Otro: Es bueno tener techos altos para instalar un proyector pero no es esencial. Una pequeña cocina también queda bien pero tampoco es esencial. Si planea usar computadoras, parlantes, etc., asegúrese de que hay suficientes tomacorrientes o que puede instalar más.
Preguntas que Tiene que Hacer Preguntas que tiene que plantear cuando hable con el agente inmobiliario o dueño:
  • ¿Qué tamaño tiene el apartamento? ¿Es un alquiler total?
  • ¿Cuántos ambientes hay? ¿La sala es grande?
  • ¿Cuánto es el alquiler por mes?
  • ¿En qué piso se encuentra? ¿Tiene ascensor?
  • ¿Es amoblado? ¿Puede quitar los muebles?
  • ¿Por cuánto tiempo se tiene que firmar el contrato? ¿Cuáles son las fechas de pago?
Preguntas para hacerles a los vecinos:
  • Si tenemos clases de música aquí, como clases de guitarra, ¿le molestará esto?
  • Tendremos algunas clases para niños en esta ubicación, algunas veces son ruidosas porque juegan y cantan, ¿le molestará esto?
  • Una iglesia se está mudando aquí y tienen sus servicios el domingo por la mañana, lo cual significa que escuchará muchas canciones, habrá niños, etc., ¿le molestará esto o será un problema? Si es así, no tenemos problemas con alquilar otro lugar, simplemente no queremos molestar a nuestros vecinos.
  • Vamos a tener un lugar donde se hable inglés aquí y varias personas estarán entrando y saliendo, ¿puede que le sea un problema o le moleste?
  • La mayor parte de nuestras actividades serán los fines de semana y quizás podríamos hacer bastante ruido, ¿le molestará esto?
Preguntas de Repaso
  • ¿Qué “áreas de consideración” no pensó antes?
  • ¿Qué más piensa que se necesita considerar?
  • ¿Con qué “sugerencias y detalles” está de acuerdo?
  • ¿Con qué “sugerencias y detalles” no está de acuerdo?
  • ¿Qué otras preguntas necesita plantear?
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